Consejos para alquilar un apartamento en Barcelona.

Cartel alquiler

Alquilar un apartamento por meses o años en Barcelona se ha convertido en un proceso farragoso. Es difícil, lleva tiempo y en algún momento puede llegar a ser un poco estresante.

A continuación, os damos algunas pistas que os ayudarán en este proceso:

 Precio de alquiler de la vivienda en Barcelona

En los últimos 3 años, los precios de alquiler de apartamentos en Barcelona han aumentado un 50%.

Año

 Precio de alquiler en Euros/m2 al mes 

2014

12 € / m² por mes

2017

18 € / m² por mes

 

Cómo encontrar un apartamento

  • Presupuesto

En primer lugar, es importante conocer el presupuesto con uno cuenta. Según este presupuesto, sabrás si es posible alquilar un departamento por tu cuenta o si debes compartir el apartamento con otras personas.

A continuación puedes tener una idea aproximada de los precios actuales de alquiler de apartamentos en Barcelona.

Tipo de apartamento

Euros / mes

Un dormitorio en piso compartido (6-12 m2)

350 -500 €/mes

Apartamento tipo estudio o un dormitorio (30-50 m2)

750 – 1000 €/mes
Apartamento de dos dormitorios (50-60 m²)

900 – 1200 €/mes

Apartamento de tres dormitorios (60-90 m²)

1100 – 1500 €/mes

Apartamento de cuatro dormitorios (80-120 m²)

1250 – 1800 €/mes

Ten en cuenta que los precios de alquiler normalmente no incluyen el coste de los suministros de agua, gas y electricidad ni de Internet. Los suministros en Barcelona pueden ser de alrededor de 120 euros al mes por un apartamento de dos habitaciones, pero esto varía según el tipo de calefacción en el edificio y es probable que sea más en el invierno. El coste de internet rondan los 40 euros al mes.

  • Duración de la estancia

Además de tu presupuesto, es muy importante saber cuánto tiempo necesitas el piso. La duración de la estancia influye en el precio y el tipo de apartamento (amueblado o no).

Alquiler a medio plazo: si quieres alquilar un apartamento durante unos meses (de uno a 11 meses). Te recomendamos echar un vistazo a nuestra sección de apartamentos alquiler en Barcelona. Allí encontrarás apartamentos que se adaptarán a tus necesidades. Sino, también puedes buscar: Sh-Barcelona o ApartmentBarcelona.

Alquileres a largo plazo: si quieres alquilar un apartamento por unos años (desde un año hasta tres años). Para alquileres a largo plazo, te recomendamos los siguientes portales: Idealista, Fotocasa y Enalquiler.

Muchas agencias y propietarios individuales anuncian sus apartamentos en estos sitios web de alquiler a largo plazo. La mayoría de ellos son confiables, pero ten en cuenta que en algunos casos excepcionales hay malas prácticas o incluso estafadores que solicitan dinero con anticipación para mostrarle los pisos. Nunca pagues ninguna cantidad para ver un piso o una lista de pisos.

  • Barrio

Después de esto, es importante analizar el área donde te gustaría vivir. ¿Prefieres quedarte en el casco antiguo, cerca de la playa o un poco fuera del centro? Debes saber que Barcelona tiene un sistema de transporte público muy eficiente y asequible.

mapa-districtes

Los principales barrios de Barcelona son:

Barrios

Precio alquiler (Euros/m2 al mes)

Ciutat Vella (Gótico, Born, Raval y Barceloneta)

19,8 € / m²

Eixample

19,5 € / m²

Sant Martí (Villa Olimpica y Poble Nou)

19,5 € / m²

Gracia

17,8 € / m²

Sarrià-Sant Gervasi

17,3 € / m²

Sants-Montjuic

16,3 € / m²

Les Corts

16,0 € / m²

Horta Guinardó

13,2 € / m²

Sant Andreu

13,0 € / m²

Nou Barris

12,2 € / m²

 

Una vez que hayas decidido en qué barrio te gustaría vivir, ya podrás comenzar la búsqueda de un apartamento.

 

Cómo alquilar y firmar el contrato de alquiler

Una vez que hayas encontrado un apartamento adecuado y la agencia o el propietario confirme que están de acuerdo en alquilar el apartamento, te recomendamos reservar el apartamento rápidamente. Para reservar un departamento, la mayoría de las agencias piden el pago de los gastos de agencia y el depósito.

Propietario apartamento en Barcelona

Cuando firmes el contrato de alquiler, presta atención a los siguientes aspectos:

– El precio de alquiler mensual debe quedar claro, ya sea que incluya o no los gastos de administración y mantenimiento, el IBI, …

– Los gastos de agencia también debe ser clara. Por lo general, es la misma cantidad que un mes de alquiler + IVA.

– El importe del depósito (fianza) debe ser claro y también importante debe quedar por escrito cuando será reembolsado. Por lo general, es la misma cantidad que uno o dos meses de alquiler, dependiendo de la agencia y la duración del contrato y se devuelve en las siguientes 1-7 días de la finalización del contrato.

– El estado actual del apartamento debe definirse en el contrato. Si hay manchas en las paredes, muebles en malas condiciones u otros incidentes, deben incluirse en el contrato.

Esperamos que esta información sea útil para tu búsqueda de un apartamento en Barcelona.

Cartel alquiler

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